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翠峦生活网 2020-06-07 450 10

中原地产:5月北京新建住宅市场成交252.31亿元 环比上涨46%

 

  根据北京中原的统计数据,5月北京新建住宅市场(不含回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额252.31亿元,环比今年4月上涨46%,同比2019年5月成交额基本持平。

  总成交套数4124套,环比今年4月增加1006套,再次刷新今年新房成交市场月度纪录,超过去年5月939套,名列1年来新房成交月度第三位(仅次于去年7月和6月)。

  今年5月,北京新房市场总成交面积49.1万平方米。成交均价51391元/平方米,环比今年4月价格提升1635元/平方米。套均价612万元/套,环比今年4月增加56万元/套,同比去年5月减少176万元/套。

股票配资什么意思  别墅成交量、成交价都创今年新高

  统计数据显示,5月北京普宅、别墅成交市场环比都量价齐升。北京别墅成交额47.63亿元,创今年别墅成交市场月度新高,环比4月成交额上涨69%,同比去年5月成交额下挫43%,共成交295套,创今年成交新纪录,成交量连续4个月攀升,环比增加110套,占5月新房市场总套数的7%,份额相对平稳。

  成交均价49868元/平方米,刷新今年成交价格纪录,环比4月价格上涨2092元/平方米,价格连续4个月提升。别墅套均价为1615万元/套,环比今年4月增加89万元/套。普宅套均价为535万元/套,环比增加40万元/套,普宅、别墅套均价都上扬。

  北京中原的统计数据表明,截止2020年5月底,北京别墅市场库存10586套,库存环比有所下滑。

  销冠朝阳区套均价达到1248万元/套

  根据统计数据,5月朝阳区跃居北京新房成交市场头把交椅,以53.52亿元的总成交额,问鼎北京新房市场月度成交排行榜。成交均价71858元/平方米,成交429套,套均价1248万元/套。华樾北京限竞房、禧瑞春秋限竞房等项目贡献了大量货值。华樾北京的推新,明显扩大了中高端产品集中的朝阳区的销售战果。

  大兴、昌平分列第二、第三位。大兴成交736套,是5月北京新房市场成交套数最多的城区,成为5月北京新房成交市场成交套数冠军。朝阳有42个楼盘有成交数据,成交楼盘数最多。共有6个区域成交均价超过5万元/平方米:东城区、朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟区等。

股票配资什么意思  17个楼盘成交额超3亿

股票配资什么意思  最新数据显示,在各楼盘表现上,金隅学府限竞房、金茂北京国际社区限竞房、京投发展臻御府限竞房等17个楼盘成交额突破3亿元大关,环比3月增加3个楼盘,其中限竞房项目占据14席。包括西山锦绣府限竞房、金茂北京国际社区限竞房等项目在内的5项目,成交套数过百。

  5月,新房热销项目主要集中在大兴、朝阳、昌平等地区,撑起了各城区新房成交市场的半壁江山。朝阳区的华樾北京限竞房以15.2亿元的总成交额,问鼎5月北京新房市场的销冠。

  限竞房成交量刷新今年纪录

股票配资什么意思  在限竞房成交市场方面,5月整体成交市场量价齐升。包括葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、金隅学府限竞房、金辰府限竞房等68个限竞房项目有成交记录,成交额137.51亿元,刷新今年北京限竞房成交纪录,环比4月增长36%。

  共成交2778套,创下今年限竞房成交量月度新高,仅次于去年6月(2927套)和7月(2952套)的水平,名列1年来北京限竞房市场成交量月度第三,环比4月增加598套,连续4个月保持增长态势。成交的限竞房中,普宅成交2637套,环比增加556套,别墅141套,环比增加42套。

  限竞房最新平均成交价48958元/平方米,环比4月增加873元/平方米。套均价495万元/套,价格环比增加31万元/套。五环内成交261套,环比增加36套,90平米以下成交房屋2247套,环比4月增加447套,成交套数占限竞房总成交量的81%,比重相对平稳。

股票配资什么意思  限竞房单价5-7万元之间成交量最高,为1225套,占限竞房总成交量的44%,占比连续3个月下挫。200平米以上成交106套,环比增加29套。5月,北京限竞房市场中,仅华樾北京限竞房、中海寰宇时代限竞房2个楼盘成交超过200套。

股票配资什么意思  数据显示,在限竞房成交项目中,包括京投发展臻御府限竞房、公园十七区限竞房、金隅金麟府限竞房等26个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关,丰台区的华樾北京限竞房成交价格75502万元/平方米,价格最高。

股票配资什么意思  截止5月底,目前北京限竞房上市存量28904套,库存量有所减少,大兴库存套数依然最高,占比达到28%,环比有所提升,仅东城、西城2区域没有限竞房项目。

股票配资什么意思  30个豪宅项目有成交

股票配资什么意思  今年5月,北京有30个豪宅项目集中签约,成交市场明显回暖。融创紫禁壹号院、西钓鱼台嘉园、状元村北京书院等12个项目成交均价超过10万元/平方米。而包括丰台北京金茂府、首开国风尚樾、北京城建世华龙樾等18个楼盘,成交均价突破8万元大关。

  豪宅成交额占新房成交额的13%,占比增幅明显。东城区的前门36号院以141403元/平方米的成交均价,荣登5月北京新房市场最新售价排行榜头名。

  5月,今年北京新房市场五环内成交494套,占比12%,占比有所提升。整体市场中3居成交量最高,占比54%,占比环比上涨。90平方米以下的房屋成交量最高,占比63%,环比有所下滑。200平米以上房屋成交320套,环比增加129套,占比8%,占比有所增长。而别墅项目中,联排别墅占比最多,占别墅成交量的48%。

  统计分析表明,5月北京新房市场总价2000万元以上房屋成交138套,占比3%,环比基本持平。总价1000万元以上房屋成交191套,占比11%,环比继续上扬。四-五环之间新房最新成交价格75755元/平方米,环比上涨6891元/平方米。


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